Семинар ориентирован на главных бухгалтеров, юристов, финансовых директоров.

Семинар ведет: Гудков Федор Андреевич – юрист, руководитель отдела юридического и налогового консалтинга Аудиторской Фирмы «Центр Бухгалтера и Аудитора» (АФ «ЦБА»), г. Москва, советник по юридическим вопросам вексельного обращения Ассоциации Участников Вексельного Рынка (АУВЕР), член Экспертного Совета по налоговому законодательству при Бюджетном Комитете Государственной Думы РФ, член Комитета по кредитным организациям и финансовым рынкам ТПП РФ.

1. Экономическая модель строительного проекта. Роли участников строительного проекта. Терминология (понятия застройщик, инвестор, соинвестор, «дольщик», заказчик и др.).
• Функции застройщика, заказчика, генподрядчика, «инвестора» и других.
• Экономическая характеристика источников финансирования строительного проекта. «Внешнее» и «внутреннее» финансирование. Смешанные варианты  финансирования.
• «Последовательное» и «параллельное» финансирование процесса создания объекта.

2. Варианты выстраивания правоотношений между застройщиком и техническим заказчиком, заказчиком-застройщиком. Оценка пригодности указанных правовых средств и типовые ошибки.
• Договоры, подрядного типа.
• Агентирование.
• Простое товарищество, другие.
• Сочетание функции технического заказчика или подрядчика с функцией инвестора. Возникающие проблемы и варианты оформления отношений.
• Свободные модели. Различные трехсторонние договоры и прочие.

3. Возможные правовые формы отношений между Застройщиком и инвестором первого эшелона. Оценка пригодности выбранных правовых средств в зависимости от ситуации.
• Инвестиционные договоры и договоры соинвестирования. Правовая природа договоров о «передаче прав на объект» и договоров на передачу прав и обязанностей из инвестконтрактов.
• Купля-продажа. Предварительные договоры в сочетании с займами и обеспечительными мерами.
• Агентирование.
• Простое товарищество с участием инвесторов (соинвесторов) первого эшелона.
• Строительный подряд. Возможности использования этой правовой формы.
• Договор участия в долевом строительстве. Сфера действия Закона 214-ФЗ и предмет договора. Признаки «дольности», признак «привлечения денежных средств». Что такое «затраты на строительство». Совмещение функций застройщика и генподрядчика.

4. Средства формирования привлеченных источников денежных средств у инвесторов первого и последующих эшелонов (соинвесторов).
• Купля-продажа.
• Уступка имущественных прав.

5. Схемы формирования заемных источников финансирования у участников строительного проекта.
• Заимствования застройщиком у инвесторов первого эшелона. Заимствования и кредитование у третьих лиц.
• Вексельные схемы кредитования и оформления заемных отношений. Расчеты с застройщиком векселями.
• Факторинговые схемы (схемы проектного финансирования).

6. Особенности налогообложения  деятельности участников строительного проекта.
• Налоговые последствия инвестиционных контрактов и договоров соинвестирования. Признаки инвестиционного отношения. Сфера применения положений пп. 4 п. 3 ст. 39 НК РФ, пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ, положений пп. 22, 23 п. 3 ст. 149 НК РФ. Возможность использования инвестиционной льготы, и льготы по целевому финансированию.
• Сложившаяся модель налогообложения операций по договору участия в долевом строительстве по 214-ФЗ. Порядок «передачи затрат» и «перевыставления счетов-фактур». Возмещение затрат на строительство, документирование для целей налогообложения. Возмещаемые и невозмещаемые затраты.  Проблемы правового регулирования.
• «Доля города». Отчуждение части построенных объектов или прав на них (или иные затраты на благоустройство городского хозяйства) в пользу города. Финансирование за счет средств инвесторов, за счет средств застройщика. Документирование.
 

7. Ответы на вопросы.
Регистрация и дополнительная информация по телефону: (495) 228-0399, факс: (495) 626-9945
Для профессиональных бухгалтеров – возможно получение сертификата о 40-часовом повышении квалификации!