Договор аренды недвижимого имущества: практические рекомендации юриста

Тип семинара:	Тренинг
Дата начала:	года
Продолжительность:	1 дней / 0 часов
Организатор:	Группа компаний "Основы Вашего Бизнеса" Город: Москва Адрес: 129090, г. Москва, Олимпийский проспект, д. 16, подъезд 9А, офис 63 Телефоны: (495) 228-0399
Место проведения:	Москва, уточните у организатора
Преподаватели:	Преподаватель будет определен позже
Стоимость:	7000 руб., за человека

КОНСУЛЬТАЦИОННЫЙ СЕМИНАР
Семинар ведет: Журанова Светлана Леонидовна - генеральный директор ООО Консалтинговая группа «ЮНОРА», оказывающей юридические услуги и услуги по оценке имущества. С момента основания компания в 1999 году курирует в компании юридическое направление. Опытный юрист-практик, специализирующийся на правовом сопровождении сделок с недвижимостью, имеющий многолетний опыт регистрации прав и сделок с недвижимостью, работы с Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве.
Программа семинара:1. Понятие договора аренды и его место в системе гражданско-правовых договоров:
• анализ правовой природы договора;
• становление законодательства, регулирующего арендные отношения;
• общие положения Гражданского кодекса РФ об аренде.
2. Заключение договора аренды:
• срок договора аренды как определяющий фактор для государственной регистрации договора;
• заключение договора на конкретный и неопределенный срок;
• договорные отношения в период от подписания до государственной регистрации договора аренды.
3. Существенные условия договора аренды недвижимого имущества:
• предмет договора – проблемы идентификации, анализ типичных ошибок при его определении;
• форма договора;
• размер арендной платы (порядок определения, изменения арендной платы с конкретными примерами из судебной практики, валюта платежа).
4. Объекты договора аренды:
• виды имущества (квалифицирующий признак объектов аренды);
• ограничения и запреты;
• особенности аренды некоторых объектов недвижимости.
5. Стороны договора аренды:
• арендодатель (собственник, доверительный управляющий, агент, иные лица), правовые аспекты заключения договора не собственником имущества,
• арендатор, субарендатор.
6. Содержание арендованного имущества:
• кто осуществляет капитальный и текущий ремонт?;
• неотделимые улучшения имущества – собственность арендатора или арендодателя?
7. Передача имущества по договору аренды:
• сроки подписания документа о передаче;
• особенности возврата арендованного имущества.
8. Проблемы государственной регистрации договора аренды недвижимости:
• особенности представления документов на государственную регистрацию, проведения правовой экспертизы документов и проверки законности договора аренды недвижимого имущества, внесения записей о государственной регистрации договора аренды в ЕГРП;
• порядок оплаты и размеры государственной пошлины;
• изменение технических и иных характеристик объекта недвижимости по сравнению с зарегистрированными в ЕГРП (перепланировка (т.н. «красные линии»), изменение адреса, площади, нумерации комнат) – как зарегистрировать договор?
9. Прекращение и расторжение договора аренды:
• прекращение по окончании срока действия или расторжение –государственная регистрация погашения регистрационной записи;
• оформление расторжения договора по соглашению сторон;
• сохранение арендных отношений при продаже объекта аренды;
• судебный порядок расторжения договора: по инициативе арендодателя и арендатора.
10. Преимущественное право на заключение договора на новый срок:
• приоритет перед иными претендентами, но совершенно новый договор, с новыми условиями;
• анализ судебной практики споров о переводе на прежнего арендатора прав и обязанностей по договору, заключенному с нарушением преимущественного права.
11. Залог права аренды земельного участка:
• специфика залога права аренды при заключении договора об ипотеке;
• проблемы государственной регистрации залога права аренды земельного участка, судебная практика.
12. Особенности заключения договора аренды федерального имущества:
• правовые аспекты осуществления конкурса на право заключения договора аренды;
• «мораторий» на совершение сделок с объектами федеральной собственности (Постановление Правительства РФ № 234 от 03.04.2008 г.);
• особенности государственной регистрации договора аренды федерального имущества.
13. Ответы на вопросы участников семинара.В стоимость включены раздаточные материалы по теме семинара, питание, комплекты для записей.Скидки: более одного участника от компании – скидка 10%, постоянным клиентам компании – скидка 20%.Адрес проведения семинара: г. Москва, ул. Большая Новодмитровская, д. 14, стр. 2, Бизнес-центр "Новодмитровский".
Регистрация и дополнительная информация по телефонам: (495) 228-0399, факс: (495) 626-9945e-mail: info@osvb.ruhttp://www.osvb.ruДля профессиональных бухгалтеров – возможно получение сертификата о 40-часовом ежегодном повышении квалификации!