 |
|
|---|
|
Минимизация рисков при заключении договора аренды: проблемные ситуации, практические рекомендации юриста
Лектор: Журанова Светлана Леонидовна- Генеральный директор ООО "Консалтинговая группа "ЮНОРА", оказывающей юридические услуги и услуги по оценке имущества. С момента основания компания в 1999 году курирует в компании юридическое направление. Опытный юрист-практик, специализирующийся на правовом сопровождении сделок с недвижимостью, имеющий многолетний опыт регистрации прав и сделок с недвижимостью, работы с Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Принимала участие в качестве эксперта в телевизионных программах, посвященных оформлению сделок с недвижимостью, автор публикаций в специализированных изданиях. Программа обучения Понятие договора аренды и его место в системе гражданско-правовых договоров: анализ правовой природы договора; становление законодательства, регулирующего арендные отношения; общие принципы норм Гражданского кодекса, регулирующие вопросы аренды имущества. Заключение договора аренды: срок договора аренды как определяющий фактор государственной регистрации договора аренды недвижимости; заключение договора на определенный и неопределенный срок; как правильно применять условия подписанного, но не зарегистрированного договора аренды на период времени до государственной регистрации договора, не заключая «временных» договоров. Стороны договора аренды: арендодатель (собственник, доверительный управляющий, агент, иные лица), правовые аспекты заключения договора не собственником имущества, арендатор, субарендатор. Объекты договора аренды: виды имущества, сдаваемого в аренду (квалифицирующий признак объектов аренды); ограничения и запреты на сдачу в аренду имущества; особенности сдачи в аренду некоторых объектов недвижимости. Существенные условия договора аренды недвижимого имущества: предмет договора – проблемы идентификации, анализ типичных ошибок при его определении; форма договора; размер арендной платы (порядок определения, изменения арендной платы с конкретными примерами из судебной практики, валюта платежа). Передача имущества по договору аренды и по окончании срока его действия: сроки подписания документа о передаче; особенности возврата арендованного имущества. Содержание арендованного имущества: капитальный и текущий ремонт – кто осуществляет; неотделимые улучшения имущества – собственность арендатора или арендодателя? Проблемы государственной регистрации договора аренды недвижимости: особенности представления документов на государственную регистрацию, проведения правовой экспертизы документов и проверки законности договора аренды недвижимого имущества, внесения записей о государственной регистрации договора аренды в ЕГРП; порядок оплаты и размеры государственной пошлины; изменение технических и иных характеристик объекта недвижимости по сравнению с зарегистрированными в ЕГРП (перепланировка (т. н. «красные линии»), изменение адреса, площади, нумерации комнат) – как зарегистрировать договор? Прекращение и расторжение договора аренды: прекращение по окончании срока действия или расторжение – обязательная государственная регистрация погашения регистрационной записи; по соглашению сторон – как оформлять? продажа арендуемого имущества – как арендатору сохранить договор аренды? судебный порядок расторжения договора: по инициативе арендодателя и арендатора. Преимущественное право на заключение договора на новый срок: приоритет перед иными претендентами, но – совершенно новый договор, с новыми условиями; анализ судебной практики по переводу на «старого» арендатора прав и обязанностей по договору, заключенному с нарушением преимущественного права. Залог права аренды земельного участка: договор ипотеки здания – только с одновременной ипотекой права аренды земельного участка; проблемы государственной регистрации залога права аренды земельного участка, судебная практика. Особенности заключения договора аренды федерального имущества: правовые аспекты осуществления конкурса на право заключения договора аренды; особенности государственной регистрации договора аренды федерального имущества. Ответы на вопросы участников семинара. |
|||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Преподаватель будет определен позже 
Назад