|
|
|
О проекте Информация Оставить отзыв Контакты Реклама на сайте
 // Семинары и тренинги / Право / Архив / Аренда коммерческой недвижимости. Анализ арбитражной практики гражданско-правовых и налоговых споров
| Аренда коммерческой недвижимости. Анализ арбитражной практики гражданско-правовых и налоговых споров |
версия для печати |
| Тип семинара: |
Семинар |
|
| Даты проведения: |
Ни одной даты не определено |
| Продолжительность: |
7 дней |
|
| Организатор: |
Город: Москва
Адрес: Москва
Телефоны: 8-800-511-75-30
|
|
| Место проведения: |
Санкт-Петербург, Park Inn by Radisson Прибалтийская 4* |
|
| Преподаватели: |
Преподаватель будет определен позже |
|
| Стоимость: |
45900 руб., за человека |
7-13 августа 2016 года. г. Санкт-Петербург, Park Inn by Radisson Прибалтийская 4*
Договор аренды - наиболее распространенный договор, заключаемый в отношении недвижимого имущества. Несмотря на это арендные сделки продолжают порождать множество споров в арбитражной практике, роль которой в принятии того или иного решения постоянно растет. Разъяснения по ключевым проблемам правоприменительной практики в области аренды даны в постановлении Пленума ВАС РФ «О внесении дополнений в постановление ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды», которое применятся судами с 21 марта 2013 года. На предлагаемом семинаре рассматривается практика применения рекомендаций, данных в указанном постановлении, сложившаяся за последние два года.
С 1 июня 2015г. вступили в силу масштабные изменения общих положений Гражданского кодекса РФ об исполнении обязательств, обеспечении их исполнения, договорах и др., которые применимы и к арендным отношениям. Новые положения ГК РФ применяются:
- к правоотношениям, которые возникают после 1 июня 2015 г.;
- к правам и обязанностям, которые возникают после 1 июня 2015 г. из правоотношений, существовавших до этой даты.
На предлагаемом семинаре будут разъяснены важные изменения гражданского права, применимые к арендным отношениям и даны рекомендации по адаптации договоров аренды к введенным новациям.
-
Цель семинара: Рассмотреть новые институты и концепции российского права, применимые в арендных отношениях. Обратить внимание на условия договора аренды нежилых помещений, приводящих к спорам и практики их разрешения Арбитражными судами разных уровней. Провести анализ тенденций развития арбитражной практики, связанной с арендой нежилых помещений (частей помещений). Осветить некоторые проблемы налогообложения, возникающие в связи с арендой недвижимости.
1. Новые институты и концепции в российском праве, применимые к арендным отношениям, введенные с 1.06.2015г. Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ:
- институт «заверений об обстоятельствах» (аналог «warranties and representations» по английскому праву), комментарии и рекомендации;
- институт «обязательств о возмещении потерь» (близок институту “indemnities” по английскому праву), комментарии и рекомендации;
- концепция «преддоговорной ответственности» за недобросовестные действия при проведении переговоров о заключении договора. Суть недостоверных действий и их последствия. Рекомендации.
1.1. Иные важные изменения в Гражданском кодексе:
- «законные проценты» - новая статья 317.1;
- независимая гарантия (новая редакция параграфа 6 главы 23 ГК);
- обеспечительный платеж (новый параграф 8 главы 23 ГК);
- новые положения ГК касательно вопросов недействительности и незаключенности договоров;
- обусловленное исполнение обязательств (новая статья 327.1 ГК);
- реализация права на отказ от договора (новая статья 450.1 ГК).
2. Определенность недвижимого имущества как объекта аренды в арбитражной практике:
- последствия ненадлежащей индивидуализации объекта аренды в практике судов; приоритет исполнения договора аренды над индивидуализацией объекта аренды;
- правовые последствия различия договорного и фактического размера арендованной площади;
- правовые последствия изменение предмета договора в процессе исполнения договора;
- часть помещения, нанесенная на поэтажный план БТИ сторонами договора как объект аренды;
- общее имущество здания (принадлежащее двум и более собственникам) как объект аренды;
- особенности передачи конструктивных элементов здания (несущая стена, крыша и т.д.) в аренду.
3. Арбитражная практика изменения размера арендной платы.
- изменение определяемого, регулируемого, твердого размера арендной платы;
- ограничения по взысканию неустойки за просрочку арендного платежа при регулируемой арендной плате;
- исключения из правила, установленного пунктом 3 ст. 614 ГК РФ;
- правомерно ли условие договора аренды об одностороннем изменении твердого размера арендной платы не чаще одного раза в год простым уведомлением Арендатора? Можно ли обойтись при этом без подписания дополнительного соглашения?
- вправе ли стороны договора менять размер арендной платы чаще одного раза в год путем подписания дополнительного соглашения?
4. Споры по заключению договора аренды в арбитражной практике.
4.1. Признание договора аренды ничтожным:
- при заключении договора на обремененный другим договором объект недвижимости;
- при заключении договора на объект, с которого не снята обременительная регистрационная запись;
- при заключении договора до регистрации права собственности на объект.
4.2. Признание договора аренды незаключенным при отсутствии государственной регистрации договора аренды сроком более одного года. Особенности взыскания долга по арендной плате за фактическое пользование имуществом по незарегистрированному договору аренды. Позиция ВАС РФ по квалификации отношений по незарегистрированному договору аренды.
5. Неотделимые улучшения арендованного помещения. Передача неотделимых улучшений (НУ) помещения, сделанных арендатором.
Особенности налогообложения у Арендодателя и у Арендатора:
- при передаче неотделимых улучшений помещений, возмещаемых Арендодателем;
- при передаче неотделимых улучшений помещений, невозмещаемых Арендодателем;
- при самовольном производстве неотделимых улучшений без согласования с Арендодателем.
6. Арбитражная практика расторжения договора аренды:
- основания, судебная и внесудебная процедуры расторжения;
- алгоритм досудебных действий при судебной процедуре расторжения;
- односторонний отказ от исполнения договора аренды.
-
Стоимость участия - 45 900 рублей
-
Доплата за одноместное размещение – 10 000 рублей
-
В стоимость включается: участие в семинаре, раздаточный материал, проживание - одно место в двухместном номере, питание – завтрак (за доплату – обед 850р/день, ужин 950р/день), бесплатный Wi-Fi интернет, обзорная экскурсия по Санкт-Петербургу
-----------------------------
Оплата участия заканчивается 30 июня 2016 года
Нет отзывов в этом разделе |
|
|
|
